4810 Rue HERVE-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 116 m² · constr. 1976 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743526665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
37067743526665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 500 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 453 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 500 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 453 566 $ Poids 77 % |
| 5 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 705 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 359 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 320 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 697 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 414 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 373 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 468 955 $ Poids 74 % |
| 9 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 637 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 602 982 $ Poids 72 % |
| 10 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 287 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 269 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 408 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 245 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 441 930 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.