4850 Rue HERVE-BIRON · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743527241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
37067743527241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
367 950 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 150 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 109 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 638 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 82 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 676 $ Poids 74 % |
| 6 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 721 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 426 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 850 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 344 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 765 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 321 292 $ Poids 70 % |
| 9 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 637 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 476 149 $ Poids 69 % |
| 10 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 883 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 468 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 747 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 479 172 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.