5402 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743529578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
37067743529578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 362 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 379 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 478 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 413 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 437 459 $ Poids 88 % |
| 5 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 417 $ Poids 87 % |
| 6 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 644 $ Poids 84 % |
| 7 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 105 $ Poids 80 % |
| 8 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 350 $ Poids 77 % |
| 9 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 278 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 437 648 $ Poids 76 % |
| 10 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 345 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 363 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 794 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +397 $ | 82 858 $ Poids 73 % |
| 12 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 805 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 858 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.