3405 Rue UBALD-LAFOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743530178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
37067743530178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 21 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 324 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 426 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 492 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 436 698 $ Poids 89 % |
| 4 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 467 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 480 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 0 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 854 $ Poids 83 % |
| 7 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 265 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 233 498 $ Poids 82 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 536 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 82 805 $ Poids 82 % |
| 9 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 158 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 674 $ Poids 82 % |
| 10 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 478 713 $ Poids 81 % |
| 11 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 362 682 $ Poids 79 % |
| 12 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 689 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 377 498 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.