3400 Rue UBALD-LAFOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743531561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
37067743531561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 282 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 432 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 52 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 487 704 $ Poids 90 % |
| 4 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 486 175 $ Poids 88 % |
| 5 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 466 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 444 219 $ Poids 87 % |
| 6 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 486 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 84 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 475 416 $ Poids 85 % |
| 8 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 275 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 237 048 $ Poids 85 % |
| 9 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 368 774 $ Poids 84 % |
| 10 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 50 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 387 $ Poids 81 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 516 515 $ Poids 77 % |
| 12 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 739 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 384 138 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.