3450 Rue UBALD-LAFOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743531803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
37067743531803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 330 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 338 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 441 $ Poids 89 % |
| 5 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 504 139 $ Poids 88 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 495 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 389 998 $ Poids 85 % |
| 7 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 429 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 569 830 $ Poids 85 % |
| 8 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 460 $ Poids 82 % |
| 9 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 260 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 212 $ Poids 81 % |
| 10 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 454 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 87 287 $ Poids 81 % |
| 11 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 385 601 $ Poids 81 % |
| 12 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 534 829 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.