3500 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743532420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
37067743532420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 380 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 340 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 396 $ Poids 86 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 516 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 392 619 $ Poids 85 % |
| 7 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 448 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 573 394 $ Poids 84 % |
| 8 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 386 096 $ Poids 84 % |
| 9 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 224 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 445 914 $ Poids 80 % |
| 10 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 388 092 $ Poids 80 % |
| 11 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 456 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 87 847 $ Poids 80 % |
| 12 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 538 181 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.