4245 Boulevard RIGAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743532468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
37067743532468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 198 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 405 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 342 745 $ Poids 92 % |
| 4 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 508 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 394 809 $ Poids 87 % |
| 5 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 439 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 576 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 579 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 390 103 $ Poids 83 % |
| 7 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 177 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 448 249 $ Poids 82 % |
| 8 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 512 518 $ Poids 80 % |
| 9 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 915 $ Poids 79 % |
| 10 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 212 115 $ Poids 78 % |
| 11 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 389 037 $ Poids 78 % |
| 12 | 4215, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-08-13 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 666 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.