3520 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 109,7 m² · constr. 1975 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743532631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
37067743532631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 362 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 348 495 $ Poids 93 % |
| 4 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 496 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 401 259 $ Poids 88 % |
| 5 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 585 201 $ Poids 86 % |
| 6 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 562 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 396 243 $ Poids 84 % |
| 7 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 207 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 455 104 $ Poids 82 % |
| 8 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 520 505 $ Poids 81 % |
| 9 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 366 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 518 823 $ Poids 79 % |
| 10 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 563 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 319 $ Poids 79 % |
| 11 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 585 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 400 986 $ Poids 78 % |
| 12 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 423 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.