3545-3547 Rue TALBOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743532866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
37067743532866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 503 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 502 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 689 $ Poids 89 % |
| 4 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 396 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 86 891 $ Poids 87 % |
| 5 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 289 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 447 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 988 $ Poids 85 % |
| 7 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 537 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 532 724 $ Poids 84 % |
| 8 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 359 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 337 515 $ Poids 82 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 468 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 388 715 $ Poids 82 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 399 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 568 042 $ Poids 82 % |
| 11 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 328 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 011 $ Poids 82 % |
| 12 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 195 985 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.