4270 Place CHARLES-BOURGEOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 123,7 m² · constr. 1971 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743533698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
37067743533698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 318 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 318 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 313 $ Poids 77 % |
| 6 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 439 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 363 320 $ Poids 76 % |
| 7 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 329 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 211 $ Poids 75 % |
| 8 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 497 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 418 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 412 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 608 536 $ Poids 67 % |
| 12 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 900 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 455 534 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.