4240 Place CHARLES-BOURGEOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743534272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
37067743534272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 197 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 499 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 340 734 $ Poids 88 % |
| 4 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 547 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 392 516 $ Poids 86 % |
| 5 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 573 304 $ Poids 85 % |
| 6 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 386 562 $ Poids 84 % |
| 7 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 186 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 445 811 $ Poids 82 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 387 940 $ Poids 81 % |
| 9 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 478 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 884 $ Poids 79 % |
| 10 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 472 $ Poids 78 % |
| 11 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 210 966 $ Poids 77 % |
| 12 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 600 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.