1945 Rue THOMAS-GODEFROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743536043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
37067743536043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 72 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 453 945 $ Poids 93 % |
| 3 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 532 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 85 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 496 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 616 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 441 757 $ Poids 79 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 333 147 $ Poids 78 % |
| 7 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 650 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 526 791 $ Poids 78 % |
| 8 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 372 934 $ Poids 76 % |
| 9 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 497 792 $ Poids 74 % |
| 10 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 053 $ Poids 73 % |
| 11 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 775 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 485 122 $ Poids 72 % |
| 12 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 791 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 357 710 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.