2040 Rue THOMAS-GODEFROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 175 m² · constr. 1977 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743537115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
37067743537115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 491 849 $ Poids 43 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 583 910 $ Poids 39 % |
| 3 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 842 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 529 416 $ Poids 36 % |
| 4 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 513 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 490 159 $ Poids 34 % |
| 5 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 543 881 $ Poids 31 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 433 $ Poids 30 % |
| 7 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 422 153 $ Poids 27 % |
| 8 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 137 596 $ Poids 25 % |
| 9 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 262 $ Poids 23 % |
| 10 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 907 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 630 293 $ Poids 23 % |
| 11 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 458 869 $ Poids 22 % |
| 12 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −56 604 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 609 769 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.