5370 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743539109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
37067743539109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 017 $ Poids 78 % |
| 2 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 430 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 245 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 267 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 475 $ Poids 74 % |
| 5 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 355 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 402 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 793 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 375 771 $ Poids 71 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 395 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 286 351 $ Poids 70 % |
| 8 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 394 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 532 411 $ Poids 69 % |
| 9 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 452 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 437 661 $ Poids 68 % |
| 10 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 663 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 464 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 5375, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 57 m · Vendu 415 000 $ (3 692 $/m²) 112,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 439 307 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.