5330 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743539829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
37067743539829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 454 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 267 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 440 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 497 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 333 961 $ Poids 86 % |
| 5 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 119 $ Poids 85 % |
| 6 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 437 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 455 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 377 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 715 $ Poids 82 % |
| 8 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 522 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 726 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 390 826 $ Poids 77 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 502 744 $ Poids 76 % |
| 11 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 683 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 358 624 $ Poids 76 % |
| 12 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 397 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 377 634 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.