4245 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 141,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743540446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
37067743540446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 402 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 492 003 $ Poids 78 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 402 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 492 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 828 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 381 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 259 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 500 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 734 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 848 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 422 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 990 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 630 336 $ Poids 46 % |
| 9 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 502 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 557 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 501 087 $ Poids 44 % |
| 11 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −584 $ | 123 176 $ Poids 43 % |
| 12 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 121 970 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.