4225 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 92,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743540594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
37067743540594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 198 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 422 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 463 847 $ Poids 89 % |
| 4 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 558 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 432 613 $ Poids 86 % |
| 5 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 475 740 $ Poids 86 % |
| 6 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 453 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 82 053 $ Poids 85 % |
| 7 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 474 296 $ Poids 84 % |
| 8 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 186 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 231 459 $ Poids 83 % |
| 9 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 145 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 471 735 $ Poids 82 % |
| 10 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 112 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 479 $ Poids 82 % |
| 11 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 359 123 $ Poids 76 % |
| 12 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 417 879 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.