4205 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743540742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
37067743540742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 190 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 426 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 500 $ Poids 92 % |
| 3 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 468 272 $ Poids 90 % |
| 5 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 478 727 $ Poids 88 % |
| 6 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 454 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 82 832 $ Poids 87 % |
| 7 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 172 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 233 567 $ Poids 86 % |
| 8 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 577 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 437 078 $ Poids 84 % |
| 9 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 165 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 476 208 $ Poids 81 % |
| 10 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 362 739 $ Poids 77 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 568 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 858 $ Poids 77 % |
| 12 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 109 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 375 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.