4305 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743541091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
37067743541091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 235 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 485 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 664 $ Poids 90 % |
| 4 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 484 084 $ Poids 89 % |
| 5 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 445 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 83 761 $ Poids 88 % |
| 6 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 473 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 442 294 $ Poids 87 % |
| 7 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 473 474 $ Poids 87 % |
| 8 | 2330, rue Hubert, Trois-Rivières 2025-12-10 · 264 m · Vendu 215 000 $ (2 219 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 236 084 $ Poids 85 % |
| 9 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 089 $ Poids 84 % |
| 10 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 93 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 481 445 $ Poids 81 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 353 $ Poids 79 % |
| 12 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 382 295 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.