4345 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743541128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
37067743541128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 307 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 289 $ Poids 94 % |
| 3 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 377 $ Poids 93 % |
| 4 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 451 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 394 255 $ Poids 89 % |
| 5 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 384 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 663 $ Poids 88 % |
| 6 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 588 $ Poids 86 % |
| 7 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 389 599 $ Poids 85 % |
| 8 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 509 976 $ Poids 84 % |
| 9 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 199 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 447 658 $ Poids 82 % |
| 10 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 517 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 211 827 $ Poids 81 % |
| 11 | 3130, rue Talbot, Trois-Rivières 2026-01-16 · 545 m · Vendu 356 000 $ (3 302 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 394 453 $ Poids 80 % |
| 12 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 537 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 540 762 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.