4405 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 165,1 m² · constr. 1975 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743542066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
37067743542066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 787 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 418 962 $ Poids 51 % |
| 2 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 837 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 523 359 $ Poids 50 % |
| 3 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 794 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 473 895 $ Poids 47 % |
| 4 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 285 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 474 324 $ Poids 42 % |
| 5 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 565 723 $ Poids 40 % |
| 6 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 133 019 $ Poids 37 % |
| 7 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 628 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 511 540 $ Poids 35 % |
| 8 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 441 047 $ Poids 34 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 488 638 $ Poids 33 % |
| 10 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +584 $ | 133 789 $ Poids 30 % |
| 11 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 521 223 $ Poids 27 % |
| 12 | 4485, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2024-12-11 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 355 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 750 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.