4400 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743542517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
37067743542517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 259 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 451 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 259 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 451 218 $ Poids 89 % |
| 4 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 309 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 693 $ Poids 88 % |
| 5 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 403 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 412 947 $ Poids 81 % |
| 7 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 407 233 $ Poids 80 % |
| 8 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 601 206 $ Poids 78 % |
| 9 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 732 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 318 949 $ Poids 76 % |
| 10 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 210 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 476 $ Poids 74 % |
| 11 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 104 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 467 539 $ Poids 74 % |
| 12 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 471 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 221 203 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.