4370 Rue LOUIS-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 181,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743542581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
37067743542581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 745 m · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 490 565 $ Poids 54 % |
| 2 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 664 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 527 874 $ Poids 42 % |
| 3 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 822 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 543 549 $ Poids 41 % |
| 4 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 595 300 $ Poids 37 % |
| 5 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 268 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 490 096 $ Poids 33 % |
| 6 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 746 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 627 574 $ Poids 30 % |
| 7 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 522 $ Poids 30 % |
| 8 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 29 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 507 813 $ Poids 26 % |
| 10 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 140 462 $ Poids 25 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 169 959 $ Poids 25 % |
| 12 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 542 324 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.