4185 Boulevard RIGAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 123,3 m² · constr. 1972 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743543640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
37067743543640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 236 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 457 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 236 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 457 562 $ Poids 95 % |
| 3 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 315 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 364 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 207 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 687 $ Poids 77 % |
| 7 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 748 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 056 $ Poids 77 % |
| 8 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 391 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 419 496 $ Poids 73 % |
| 9 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 413 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 321 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 610 172 $ Poids 70 % |
| 11 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 830 $ Poids 68 % |
| 12 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 74 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 474 507 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.