5295 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 122,1 m² · constr. 1981 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743549199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
37067743549199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 380 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 674 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 475 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 674 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 475 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 642 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 475 456 $ Poids 77 % |
| 5 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 354 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 435 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 330 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 701 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 396 192 $ Poids 68 % |
| 8 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 532 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 346 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 282 522 $ Poids 63 % |
| 10 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 904 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 971 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 355 $ Poids 62 % |
| 12 | 5375, Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 692 $/m²) 112,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 465 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.