5285 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743549328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
37067743549328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 391 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 657 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 489 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 657 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 489 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 656 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 488 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 964 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 469 949 $ Poids 60 % |
| 8 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 433 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 339 032 $ Poids 60 % |
| 9 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 805 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 497 014 $ Poids 57 % |
| 10 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 959 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 5729, place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-03-31 · 391 m · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 369 449 $ Poids 56 % |
| 12 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 628 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.