5270 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743549433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
37067743549433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 605 $ Poids 82 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 284 $ Poids 79 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 691 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 406 692 $ Poids 76 % |
| 6 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 279 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 776 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 400 857 $ Poids 75 % |
| 8 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 526 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 519 531 $ Poids 74 % |
| 9 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 482 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 393 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 584 618 $ Poids 73 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 712 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 548 934 $ Poids 72 % |
| 12 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 353 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 239 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.