5275 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743549457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
37067743549457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 697 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 381 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 362 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 271 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 807 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 417 158 $ Poids 72 % |
| 7 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 606 825 $ Poids 70 % |
| 9 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 522 $ Poids 70 % |
| 10 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 766 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 370 187 $ Poids 70 % |
| 11 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 613 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 472 003 $ Poids 69 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 362 660 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.