5260 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743549562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
37067743549562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 392 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 441 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 602 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 347 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 324 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 556 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 260 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 544 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 482 940 $ Poids 80 % |
| 7 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 373 789 $ Poids 78 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 629 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 83 640 $ Poids 78 % |
| 9 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 607 $ Poids 77 % |
| 10 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 700 $ Poids 70 % |
| 11 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 821 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 430 417 $ Poids 70 % |
| 12 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 822 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.