5265 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 101 m² · constr. 1981 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743549575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
37067743549575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 390 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 518 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 841 $ Poids 82 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 668 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 402 654 $ Poids 80 % |
| 7 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 395 296 $ Poids 80 % |
| 8 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 426 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 469 636 $ Poids 80 % |
| 9 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 305 $ Poids 77 % |
| 10 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 303 $ Poids 77 % |
| 11 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 661 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 88 671 $ Poids 77 % |
| 12 | 1320, 11e Rue, Trois-Rivières 2025-12-10 · 521 m · Vendu 268 000 $ (2 754 $/m²) 97,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 272 758 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.