5255 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 103,2 m² · constr. 1980 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 205 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743549704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
37067743549704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 346 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 554 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 277 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 662 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 404 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 537 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 516 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 397 447 $ Poids 77 % |
| 8 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 491 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 546 372 $ Poids 76 % |
| 10 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 420 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 472 647 $ Poids 75 % |
| 11 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 643 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 89 176 $ Poids 75 % |
| 12 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 491 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 391 358 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.