5245 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743549823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
37067743549823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 338 $ Poids 82 % |
| 2 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 694 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 379 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 754 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 414 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 603 502 $ Poids 73 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 391 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +3 666 $ | 270 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 571 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 469 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 360 571 $ Poids 71 % |
| 11 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 862 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 360 449 $ Poids 71 % |
| 12 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 820 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 409 028 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.