5235 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 99,4 m² · constr. 1980 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743549952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
37067743549952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 340 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 590 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 272 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 409 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 463 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 512 439 $ Poids 83 % |
| 6 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 573 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 507 140 $ Poids 82 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 651 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 397 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 608 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 87 618 $ Poids 81 % |
| 9 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 390 794 $ Poids 80 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 563 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 365 323 $ Poids 80 % |
| 11 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 324 $ Poids 78 % |
| 12 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 647 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.