4050 Rue PAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743551700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
37067743551700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 301 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 465 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 301 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 465 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 139 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 370 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 137 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 523 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 852 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 271 $ Poids 71 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 420 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 334 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 426 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 741 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 401 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 278 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 619 950 $ Poids 67 % |
| 12 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.