4345 Rue PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743555777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
37067743555777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 272 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 365 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 298 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 441 175 $ Poids 88 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 574 $ Poids 86 % |
| 7 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 453 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 429 892 $ Poids 84 % |
| 8 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 486 463 $ Poids 84 % |
| 9 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 226 $ Poids 81 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 574 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 347 742 $ Poids 80 % |
| 11 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 483 685 $ Poids 79 % |
| 12 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 404 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 372 816 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.