4312 Rue DARGIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743556485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
37067743556485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 364 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 282 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 439 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 358 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +397 $ | 83 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 245 $ Poids 88 % |
| 5 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 486 $ Poids 86 % |
| 6 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 373 $ Poids 84 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 557 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 138 $ Poids 83 % |
| 8 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 544 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 428 107 $ Poids 83 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 573 $ Poids 82 % |
| 10 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 631 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 470 209 $ Poids 79 % |
| 11 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 361 218 $ Poids 75 % |
| 12 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 802 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 610 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.