4360 Rue PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 100,2 m² · constr. 1970 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743556971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
37067743556971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 296 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 325 528 $ Poids 88 % |
| 5 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 478 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 390 $ Poids 86 % |
| 7 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 320 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 443 996 $ Poids 85 % |
| 8 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 497 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 432 412 $ Poids 81 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 427 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 374 932 $ Poids 81 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 387 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 309 $ Poids 80 % |
| 11 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 819 $ Poids 80 % |
| 12 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 533 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 349 935 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.