5200 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 121,1 m² · constr. 1977 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743558156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
37067743558156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 512 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 465 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 512 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 465 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 532 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 371 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 475 $ Poids 73 % |
| 5 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 761 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 464 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 1341, 9e Rue, Trois-Rivières 2025-08-28 · 466 m · Vendu 279 000 $ (2 381 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 323 421 $ Poids 69 % |
| 8 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 721 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 388 151 $ Poids 69 % |
| 9 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 676 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 425 191 $ Poids 67 % |
| 10 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 786 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 369 556 $ Poids 67 % |
| 11 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 334 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 743 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 418 859 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.