5215 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 103,6 m² · constr. 1980 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743558209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
37067743558209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 347 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 522 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 641 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 405 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 547 324 $ Poids 79 % |
| 6 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 299 $ Poids 79 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 625 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 278 506 $ Poids 78 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 574 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 89 340 $ Poids 78 % |
| 9 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 610 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 517 595 $ Poids 77 % |
| 10 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 701 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 400 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 402 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 473 587 $ Poids 75 % |
| 12 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 668 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 583 502 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.