5225 Rue LEON-METHOT · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 154 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743559080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
37067743559080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 405 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 451 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 331 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 375 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 550 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 355 820 $ Poids 86 % |
| 5 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 266 138 $ Poids 83 % |
| 6 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 591 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 85 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 591 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 494 196 $ Poids 81 % |
| 8 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 381 690 $ Poids 78 % |
| 9 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 531 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 264 $ Poids 77 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 499 756 $ Poids 75 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 646 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 388 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 524 943 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.