5200 Rue LEON-METHOT app. 102 app. 102 · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 86,1 m² · constr. 1980 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 106 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743559542700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
37067743559542700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 449 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 432 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 506 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 341 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 615 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 447 798 $ Poids 76 % |
| 4 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 865 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 481 $ Poids 67 % |
| 5 | 5190, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2026-04-10 · 639 m · Vendu 257 946 $ (2 710 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 281 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 318 578 $ Poids 67 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 255 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 593 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 82 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 693 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 417 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 359 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 899 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 936 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.