5200 Rue LEON-METHOT app. 304 app. 304 · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743559542700000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
37067743559542700000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 332 $ Poids 82 % |
| 3 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 354 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 596 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 413 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 1381, 13e Rue, Trois-Rivières 2025-12-15 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 409 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 428 437 $ Poids 78 % |
| 6 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 718 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 407 836 $ Poids 78 % |
| 8 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 689 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 104 $ Poids 76 % |
| 9 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 647 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 373 948 $ Poids 76 % |
| 10 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 557 800 $ Poids 74 % |
| 11 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 814 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 468 608 $ Poids 74 % |
| 12 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 694 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 362 737 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.