4080 Boulevard RIGAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 102,5 m² · constr. 1970 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743563855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
37067743563855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 85 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 921 $ Poids 91 % |
| 4 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 185 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 378 988 $ Poids 91 % |
| 5 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 122 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 851 $ Poids 89 % |
| 6 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 886 $ Poids 87 % |
| 7 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 250 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 328 802 $ Poids 87 % |
| 8 | 1680, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-10 · 262 m · Vendu 365 000 $ (3 327 $/m²) 109,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 375 140 $ Poids 86 % |
| 9 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 541 $ Poids 86 % |
| 10 | 3959, Boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-01-22 · 250 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +950 $ | 204 201 $ Poids 86 % |
| 11 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 232 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 437 242 $ Poids 85 % |
| 12 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 000 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.