4285 Rue PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 101 m² · constr. 1970 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 159 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743564588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
37067743564588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 154 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 285 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 376 343 $ Poids 86 % |
| 5 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 369 488 $ Poids 86 % |
| 6 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 341 $ Poids 86 % |
| 7 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 237 $ Poids 85 % |
| 8 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 360 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 434 092 $ Poids 85 % |
| 9 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 830 $ Poids 84 % |
| 10 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 488 371 $ Poids 83 % |
| 11 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 461 $ Poids 83 % |
| 12 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 883 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.