4245 Rue PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 100,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743564912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
37067743564912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 91 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 044 $ Poids 93 % |
| 4 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 308 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 432 412 $ Poids 87 % |
| 5 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 221 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 374 932 $ Poids 86 % |
| 6 | 1560, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2026-04-27 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 657 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 020 $ Poids 85 % |
| 7 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 390 $ Poids 85 % |
| 8 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 547 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 497 $ Poids 85 % |
| 9 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 965 $ Poids 84 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 309 $ Poids 84 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 325 528 $ Poids 83 % |
| 12 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 437 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 443 996 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.