4325 Rue PAQUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743565044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
37067743565044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 233 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 443 $ Poids 89 % |
| 4 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 369 107 $ Poids 89 % |
| 5 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 364 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 375 990 $ Poids 84 % |
| 8 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 326 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 445 406 $ Poids 83 % |
| 9 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 421 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 433 672 $ Poids 83 % |
| 10 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 755 $ Poids 83 % |
| 11 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 051 $ Poids 82 % |
| 12 | 2280, rue Hubert, Trois-Rivières 2026-04-29 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 487 903 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.