4245 Rue DARGIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 100,6 m² · constr. 1970 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743566450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
37067743566450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4070, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-04-10 · 264 m · Vendu 79 362 $ (820 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 1700, place de Beaucours, Trois-Rivières 2026-03-30 · 339 m · Vendu 480 000 $ (4 762 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 326 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 366 $ Poids 88 % |
| 5 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 368 726 $ Poids 88 % |
| 6 | 1860, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2026-04-01 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 664 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 977 $ Poids 87 % |
| 7 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 367 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 444 936 $ Poids 83 % |
| 8 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 393 m · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 375 638 $ Poids 83 % |
| 9 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 273 $ Poids 81 % |
| 10 | 4100, Rue Savard, Trois-Rivières 2026-03-16 · 487 m · Vendu 399 000 $ (4 200 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 433 252 $ Poids 81 % |
| 11 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 640 $ Poids 80 % |
| 12 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 496 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 350 666 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.