1900 Rue CHARLES-LE GARDEUR app. 10 app. 10 · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 64,8 m² · constr. 2013 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 122 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743570064800010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
37067743570064800010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 280 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 182 $ Poids 66 % |
| 2 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 229 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 377 m · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 946 $ Poids 50 % |
| 4 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 684 $ Poids 47 % |
| 5 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 168 $ Poids 44 % |
| 6 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 228 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 175 $ Poids 43 % |
| 7 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 323 m · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 274 453 $ Poids 28 % |
| 8 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 281 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 559 $ Poids 26 % |
| 9 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +25 010 $ | 312 497 $ Poids 24 % |
| 10 | 5530, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 322 243 $ (4 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +32 224 $ | 404 585 $ Poids 19 % |
| 11 | 3370, côte Rosemont, Trois-Rivières 2024-07-29 · 908 m · Vendu 298 500 $ (4 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 127 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 361 626 $ Poids 19 % |
| 12 | 5220, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-21 · 861 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 848 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.