1875 Rue CHARLES-LE GARDEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 148,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743570789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
37067743570789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 295 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 517 058 $ Poids 67 % |
| 2 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 295 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 517 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 4060, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-08 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 494 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 524 285 $ Poids 51 % |
| 4 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 401 876 $ Poids 51 % |
| 5 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 452 071 $ Poids 46 % |
| 6 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 551 m · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 441 796 $ Poids 45 % |
| 7 | 4020, rue Dargis, Trois-Rivières 2024-11-21 · 303 m · Vendu 380 000 $ (2 431 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 460 210 $ Poids 42 % |
| 8 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 971 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 505 366 $ Poids 41 % |
| 9 | 1630, rue de la Girardière, Trois-Rivières 2025-04-30 · 224 m · Vendu 406 000 $ (3 285 $/m²) 123,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 523 720 $ Poids 40 % |
| 10 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 330 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 129 099 $ Poids 37 % |
| 12 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 985 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.